ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: ความสนุกสนานในอสังหาริมทรัพย์

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: คุณกำลังจะประกาศขายบ้าน คุณได้ดูรายการ HGTV ทั้งหมดแล้ว คุณได้อ่านบล็อกต่างๆ และคุณพร้อมที่จะจัดบ้านของคุณให้สมบูรณ์แบบแล้ว หรืออย่างน้อยคุณก็คิดอย่างนั้น

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน

การจัดบ้านเป็นรูปแบบศิลปะ และเช่นเดียวกับรูปแบบศิลปะอื่นๆ การจัดบ้านก็มักเกิดข้อผิดพลาดที่น่าขบขันได้เสมอ หยิบลูกกลิ้งทาสีและตะกร้าผลไม้ปลอมของคุณมา เพราะเราจะมาเจาะลึกข้อผิดพลาดในการจัดบ้านที่น่าขบขันที่สุด ซึ่งทำให้ผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะซื้อหัวเราะหรือวิ่งหนีไป

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: ผู้ที่ชื่นชอบธีมมากเกินไป

อันดับแรก เราขอแนะนำผู้ชื่นชอบ “ธีม” การออกแบบตามธีมเพียงเล็กน้อยก็อาจดูมีเสน่ห์ แต่หากมากเกินไปก็อาจทำให้บ้านของคุณกลายเป็นฉากในซีรีส์ซิทคอมที่ล้มเหลวได้ ลองนึกภาพว่าคุณเดินเข้าไปในห้องนั่งเล่นที่ออกแบบตามธีมโจรสลัดโดยเฉพาะ

มีโต๊ะกาแฟที่มีหีบสมบัติ ล้อเรือติดอยู่บนผนัง และธงรูปหัวกระโหลกและกระดูกไขว้แขวนอยู่เหนือโซฟา แน่นอนว่ามันน่าจดจำ แต่เว้นแต่ว่ากัปตันแจ็ค สแปร์โรว์จะเป็นผู้ซื้อเป้าหมายของคุณ คุณก็อาจต้องลดจำนวนลงบ้าง

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: ผู้เชี่ยวชาญด้านเฟอร์นิเจอร์ Tetris

ต่อมาเรามี Furniture Tetris Master ผู้ที่เชื่อว่าหากสามารถใส่เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นที่ตนมีเข้าไปในห้องได้ก็ถือว่าประสบความสำเร็จ ลองนึกภาพห้องอาหารที่มีโต๊ะสำหรับแปดคน เก้าอี้ไม่เข้าชุดกันหกตัว ตู้เสื้อผ้าสองตู้ นาฬิกาตั้งพื้น และเปียโน ผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะซื้อเดินเข้ามาและเริ่มเล่นเกมในใจทันทีว่า “วอลโดอยู่ที่ไหน” ขณะที่พวกเขาพยายามหาพื้นที่จริง ๆ กุญแจสำคัญของการจัดฉากคือการสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ ไม่ใช่การท้าทายผู้ซื้อให้ไปต่อบนเส้นทางอุปสรรค

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: นักสะสมงานศิลปะ “ที่ไม่ซ้ำใคร”

งานศิลปะสามารถเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มเอกลักษณ์ให้กับบ้านของคุณ แต่บางครั้ง ยิ่งน้อยก็ยิ่งดี ลองพิจารณาตัวอย่างกรณีของนักสะสมงานศิลปะ “ที่ไม่เหมือนใคร” ที่ตัดสินใจว่าภาพวาดตัวตลกขนาดใหญ่เป็นจุดสนใจที่สมบูรณ์แบบสำหรับห้องนั่งเล่น ตัวตลกมีได้หลายอย่าง—สีสัน ชวนฝัน ชวนฝันร้าย—แต่พวกมันไม่ค่อยเป็นจุดขายของบ้าน

เว้นแต่คุณจะทำการตลาดกับกลุ่มผู้ชมเฉพาะกลุ่มที่ชื่นชอบละครสัตว์ อาจเป็นการดีที่สุดที่จะเก็บตัวตลกไว้ในห้องใต้หลังคา

ข้อผิดพลาดในการจัดเตรียมหน้าแรก: พรรคบุหงา

กลิ่นสามารถมีอิทธิพลต่อความรู้สึกของเราที่มีต่อสถานที่ได้ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้จัดแต่งบ้านบางคนจึงใช้เทียนหอมหรือน้ำหอมเพื่อสร้างบรรยากาศที่น่ารื่นรมย์ อย่างไรก็ตาม มีเส้นแบ่งบางๆ ระหว่าง “น่ารื่นรมย์” และ “Bath & Body Works ระเบิดที่นี่หรือเปล่า” ผู้ขายรายหนึ่งมีกลิ่นต่างๆ มากมายลอยฟุ้งไปทั่วบ้าน ไม่ว่าจะเป็นกลิ่นลาเวนเดอร์ วานิลลา กลิ่นลมทะเล อบเชย จนรู้สึกเหมือนติดอยู่ในพายุหมุนแห่งกลิ่น ผู้ซื้อยุ่งอยู่กับการจามและพยายามระบุกลิ่นแต่ละกลิ่นจนไม่ทันสังเกตเห็นเคาน์เตอร์ท็อปหินแกรนิต

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: ถ้ำแห่งมินิมอล

ความเรียบง่ายกำลังเป็นเทรนด์ แต่ก็มีทั้งความเรียบง่ายและการใช้ชีวิตแบบพระภิกษุ ผู้ขายบางรายพยายามทำให้บ้านของตนดูไม่มีเอกลักษณ์ โดยรื้อทุกอย่างออกจนเหลือเพียงผนังโล่งๆ เก้าอี้ตัวเดียว และกระถางต้นไม้รกๆ ในขณะที่คุณอยากให้ผู้ซื้อนึกภาพตัวเองอยู่ในบ้านของคุณ คุณคงไม่อยากให้พวกเขารู้สึกเหมือนกำลังเข้าสู่วิกฤตการณ์ทางจิตวิญญาณที่รุนแรง ความอบอุ่นเพียงเล็กน้อยก็ช่วยได้มาก แม้แต่พระภิกษุก็ยังมีของตกแต่งมากมาย

ข้อผิดพลาดในการจัดเตรียมหน้าแรก: แสงมหัศจรรย์

แสงสว่างที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ แต่หากมากเกินไปก็อาจทำให้บ้านของคุณกลายเป็นห้องสอบสวน ลองนึกภาพว่าคุณเดินเข้าไปในบ้านที่มีหลอดไฟทุกดวงทำงานด้วยกำลังไฟสูงสุด ทำให้ทุกอย่างดูจ้าและไม่น่ามอง

ผู้ซื้อออกจากบ้านด้วยสายตาที่พร่ามัวและปวดหัว ในทางกลับกัน ผู้ที่ชื่นชอบการจัดแสงตามอารมณ์จะสร้างบ้านที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในเขตแดนสนธยาด้วยโคมไฟสลัวและผ้าม่านหนาทึบ ผู้ซื้อหรี่ตามองและสะดุดสายตาจนพลาดรายละเอียดที่สวยงามไปโดยสิ้นเชิง

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: ศาลเจ้าส่วนตัว

การนำสิ่งของส่วนตัวออกไปนั้นมีความสำคัญ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถนึกภาพตัวเองอยู่ในบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ขายบางรายทำมากเกินไปจนเหลือเพียงแท่นบูชาส่วนตัวที่เอาไว้เก็บความสำเร็จของตนเองเท่านั้น ถ้วยรางวัล ประกาศนียบัตร รูปถ่ายครอบครัว และใบรายงานผลการเรียนของเด็กๆ เรียงรายอยู่ตามผนัง ผู้ซื้อจะรู้สึกเหมือนกำลังบุกรุกเข้าไปในพิพิธภัณฑ์ส่วนตัว การสัมผัสที่เป็นกลางเพียงเล็กน้อยจะช่วยให้ผู้ซื้อนึกภาพชีวิตของตนเองในบ้านได้โดยไม่รู้สึกว่ากำลังลบชีวิตของผู้อื่น

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: หายนะแบบ DIY

โครงการ DIY สามารถเพิ่มสัมผัสส่วนตัวที่น่ารักให้กับบ้านได้หากทำอย่างถูกต้อง แต่บางครั้งความกระตือรือร้นก็อาจเกินความสามารถ ลองนึกถึงผู้ขายที่ตัดสินใจติดตั้งแบ็คสแปลชด้วยตัวเองแต่สุดท้ายกลับได้ผนังที่เบี้ยวไม่เรียบซึ่งดูเหมือนโมเสกที่เด็กวัยเตาะแตะปิดตาประกอบขึ้น หรือจิตรกรผู้ทะเยอทะยานที่คิดว่าสีส้มสดใสเป็นไอเดียที่ดีสำหรับห้องนอนใหญ่ เคล็ดลับ: หากคุณไม่แน่ใจว่ากำลังทำอะไรอยู่ ให้ปล่อยให้มืออาชีพจัดการ

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: โหลดเทคโนโลยีมากเกินไป

บ้านอัจฉริยะกำลังได้รับความนิยมอย่างมาก แต่การมีคุณสมบัติอัจฉริยะเพียงไม่กี่อย่างกับการเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นศูนย์ควบคุมของ NASA นั้นแตกต่างกัน ผู้ขายรายหนึ่งได้ติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ มากมาย เช่น ไฟอัจฉริยะ กุญแจอัจฉริยะ ตู้เย็นอัจฉริยะ ห้องน้ำอัจฉริยะ จนผู้ซื้อต้องเรียนรู้วิธีการใช้งานเพียงเพื่อจะชมบ้าน

เทคโนโลยีควรปรับปรุงประสบการณ์การใช้ชีวิต ไม่จำเป็นต้องมีปริญญาเอกในการดำเนินการ

ข้อผิดพลาดในการจัดบ้าน: การบุกรุกของเหล่าคนแคระในสวน

ในที่สุด เราก็มีสนามหญ้าแล้ว ซึ่งผู้ขายบางคนคิดว่ายิ่งมากก็ยิ่งดี เข้ามาสู่การรุกรานของเหล่าคนแคระในสวน คนแคระ นกฟลามิงโก และของประดับสนามหญ้าอื่นๆ มากมายสร้างฉากที่แปลกประหลาดจนเกือบจะน่ากลัว ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนมีคนคอยจับตามองอยู่ และไม่ใช่ในทางที่ดี ของสวยๆ งามๆ สักสองสามชิ้นอาจเพิ่มเสน่ห์ได้ แต่กองทัพคนแคระนั้นช่างน่าขนลุกจริงๆ

การจัดฉากบ้านเป็นส่วนสำคัญของการขายบ้านของคุณ แต่ก็มักจะเผลอไผลไป เป้าหมายคือการสร้างพื้นที่ที่เป็นกันเองและเป็นกลางเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถจินตนาการถึงชีวิตของตนเองที่นั่นได้ หลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่น่าขบขันเหล่านี้ แล้วคุณจะขายของได้สำเร็จและมีคนหัวเราะเยาะคุณน้อยลง สนุกกับการจัดฉาก!